ما مسیر را روشن می کنیم
شرکت آشیانه سازان جاودان
شرکت آشیانه سازان جاودان
با تعیین دامنه نفوذ پروژه مورد مطالعه، در این بخش بررسی دقیق رقبای منطقه ای از حیث قیمت ها، شرایط واگذاری، ترکیب صنفی، مشاعات و ویژگی های خاص و مزیت های رقابتی از طریق برداشت های میدانی انجام می شود.
به عنوان مثال، برای تعیین کاربری های قابل اجرا در اراضی 100 هکتاری شرکت رویال در جزیره کیش، کلیه پروژه های مسکونی بلندمرتبه، ساختمان های اداری و تجاری و هتل های این جزیره با رویکرد بالا مورد بررسی قرار گرفته است.
برای هر پروژه مدل مالی منحصر به فردی طراحی می شود که جزئیات جریان های نقدی آن پروژه را نشان می دهد. در موارد خاص و به ویژه در مورد پروژه های ترکیبی بزرگ، تجمیع جریان های نقدی اجزای مستقل یک پروژه می تواند به مدل مالی کل طرح منجر شود.
به عنوان مثال، در مگاپروژه 600 هکتاری دهکده سیب که با رویکرد تفریحی طراحی شده، بررسی مدل مالی هریک از 37 کاربری تفریحی منجر به غربالگری آن ها شده و در نهایت 18 کاربری دارای توجیه با در نظر گرفتن فازبندی کلی پروژه در قالب مدل مالی کامل این طرح ارائه شده است.
تدوین قراردادهای مشارکت، تهیه مستندات لازم برای اخذ تسهیلات بانکی و همینطور تشریح و تهیه مستندات مورد نیاز برای استفاده از ابزارهای بورسی مثل اوراق صکوک یا صندوق زمین و ساختمان از جمله اقدامات قابل اجرا در این بخش است.
به عنوان مثال، در پروژه 1400 هکتاری سرزمین ایرانیان، تهیه بسته های سرمایه گذاری برای کاربری های خاصی از این پروژه در کنار مذاکرات 6 ماهه با یکی از نهادهای مالی کشور، منجر به تأمین مالی چند صد میلیارد تومانی برای این طرح شده است.
هدف از قیمت گذاری واحدهای پروژه های ساختمانی، حذف آربیتراژ است. مثلاً، در یک مجتمع تجاری قیمت واحدها در مقایسه با یکدیگر و با توجه به ویژگی های کلیدی آنها از قبیل ابعاد، فاصله تا دسترسی های عمودی، مساحت ویترین و … تعیین می شود.
به عنوان مثال، در مجتمع تجاری پلاتین شهرک غرب، قیمتگذاری بیش از 500 واحد تجاری مجموعه با در نظر گرفتن قیمت های محلی، ضریب طبقات و سایر موضوعات یادشده انجام شده است.
آشیانه سازان علاوه بر موضوعات یادشده در زمینه ارزشیابی سهام شرکت ها، تهیه بسته های سرمایه گذاری و سایر حوزه های تأمین مالی نیز تجربیات موفقی داشته است.
به عنوان مثال، برای انجام یک طرح ادغام میان شرکتی ایرانی و شریکی از کشور بلژیک که هر دو در صنعت شیشه فعالیت داشتند؛ ارزشیابی سهام شرکت ایرانی از سوی آشیانه سازان انجام شد که محاسبات این پروژه مورد توافق طرفین برای انجام معامله قرار گرفت.
موقعیت
همسایگی ها
مشخصات سندی
مساحت و ابعاد
شکل هندسی
پهنه شهری و مجوزات
تعیین دامنه نفوذ
بررسی رقبا
پروژه های مشابه
سرانه های شهری
روند قیمت ها
روند توسعه
تعیین کاربری
بهینه سازی وضع موجود
ترکیب کاربری ها مختلف
تعیین مدل درآمدی
مدلسازی هزینه های هر سناریو
مدلسازی درآمدهای هر سناریو
جریان نقدی هر سناریو
شاخص های مالی هر سناریو
مقایسه شاخص های مالی
بررسی استراتژی های کارفرمایی
تعیین سناریوی نهایی
تحلیل حساسیت متغیرهای اصلی
بررسی ساختار مالی پروژه
پیشنهاد روش های تامین مالی
محاسبه قدرالسهم مشارکت
استفاده از سازوکارهای مالی بورسی